191轮竞价、地王84亿元总价，轮竞路金北京年内最贵宅地诞生：中海新城摘得朝明确广渠路“地王”，价亿价北京年家门金茂“老家门口没守住”2026-08-04 21:12来源:每日经济新闻发布于：四川省每经记者：陈梦妤 每经编辑：廖丹8月4日下午，元总北京土地市场迎来2026年以来最受关注的内最一宗宅地出让——朝明确区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。经过线上6轮、贵宅广渠线下185轮共191轮竞价，地诞得朝地块中海新城以83.99亿元总价摘地，生中守住成交楼面价8.14万元/平方米，海新溢价率19.13%，城摘刷新2026年北京涉宅用地成交总价纪录。明确茂老《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，口没本次竞拍吸引金茂、区域建发、地王中海新城、轮竞路金招商、保利、“金隅+懋源”联合体等多家房企参与。在线下竞拍中，中海新城全程谝积极，招商、保利等交替加价，金茂后程发力加价，但最后中海新城不过住压力胜出。有意思的是，由于该地块紧邻金茂在北京的开山之作广渠金茂府，开拍前市场一度猜测金茂“志在必得”。中指探究院土地市场探究负责人张凯向每经记者验明正身，该地块位于朝明确区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环题区域近年来少有的住宅供应。地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕，区域居住基础较为成熟。南磨房板块自2012年以来新房往往方式供应规模较小，区域新增住宅稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后高效高效去化，成交均价实现约10.6万元/平方米，一定程度验明正身了区域改进需的承接能力。仅一周前（7月28日），中海新城刚在朝明确酒仙桥1019-0013-1地块经历254轮竞价，以46.814亿元、楼面价8.11万元/平方米、溢价25.84%夺地，彼时也创下2026年北京宅地溢价率与楼面价双高。短短7天，中海新城在朝明确题区后续投入共方式130.8亿元，新增货值储备超200亿元。张凯表示，区域二手房价格体系较为坚挺，广渠金茂府均价超过10万元/平方米，部分房源价格更高。新房部分，懋源·燕云台已于7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米，进一步印证东三环题区改进市场的价格承接能力。“项目好处在于南磨房题区稀缺供应、CBD（中央商务区）通勤好处以及首先期积往往的改进需；短板在于容积率较高，低密属性不足，对产品打造能力需较高。”张凯探究，南磨房板块不一样于外围区域，题矛盾并非库存压力，而是优质住宅供应不足。近年来区域内大量存量住宅进入改进置换时期，而新增高品质住宅供应有限，形成较强的改进需积往往。未来项目销售谝题取决于产品定位和市场周期。若能够照章性区域改进客群打造高品质住宅，有望承接广渠路沿线多年积往往的置换需。据《每日经济新闻》之前报方式，北京今年已推出35宗地块，“轨方式站点周边”成硬约束，第四轮起大多地块都有绑定。如第六轮清单3宗地块全部位于朝明确区以及轨方式站点周边；第八轮清单3宗地块同样全部位于轨方式站点周边市场需突出的区域，其中的海淀区四季青镇地块苗子价就已突破85亿元，是年内北京挂牌出让地块中价格最高的一宗，方式划于8月12日现场竞价。也就是说，北京年内土拍总价纪录即将迎来新高。每日经济新闻返回搜狐，查看更多